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2019年1-4月中國房地產企業銷售業績TOP100

發表時間:2019-04-30

特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2019年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目,由企業提供相關證明文件,經課題組對數據進行嚴格審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2019年4月,中央政治局會議重申“房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”,釋放了穩預期的信號。2019年1-4月,房企銷售業績趨于平穩,75家銷售額突破百億,龍頭企業效應日趨明顯,房地產競爭格局持續分化。

圖:2019年1-4月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況


從銷售額來看,房企銷售額TOP100均值達313億元,規模破百億的房企增加至75家。2019年1-4月份,房企銷售額超過百億的企業均值為388.96億元,頭部效應日趨明顯,碧桂園、萬科銷售額超2000億,其中碧桂園銷售額高達2380億元;恒大、保利、融創三家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億、100億以下的企業分別為9家、61家、25家,房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。隨著房企競爭不斷加劇,2019年1-4月,百強房企各梯隊的銷售額門檻持續提升,百強企業超級陣營形成,千億陣營大幅擴容。

從銷售面積來看,房企銷售面積TOP100均值達228.5萬m2。2019年1-4月份,碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩居前三,保利、綠地、融創分列其后。值得注意的是,部分中西部、長三角區域房企表現突出,把握區域和城市潛力釋放機遇,通過城市深耕,實現了銷售規模的穩步增長。

2019年1-4月,房企銷售業績再上臺階,但整體趨向于保守,普遍下調了銷售目標增速,強調穩健發展。隨著行業進入高質量發展階段,房企堅持穩中求進的發展策略,戰略布局更加收斂聚焦。房企之間的規模競爭仍將持續,其在追求業績的過程中更加注重發展質量與效益的提升,著力提升企業經營硬實力。

? 經營:增收又增利,房企規模穩擴張
                                                                           圖:2017-2018年滬深及在港上市房企的運營情況

注:數據為截至4月底滬深及在港上市已發布2018年年報的162家房地產企業,凈資產數據以滬深上市企業為主
4月是房企密集公布年報與季報節點,上市房企運營能力持續提升。從滬深與在港上市已公布2018年年報的160多家房企來看,資產規模與盈利能力不斷提升。其中,2018年的總資產與營業收入均值同比增長均超30%,房企規模穩步擴張;2018年凈利潤均值為24.92億元,同比增長19.3%,企業盈利能力進一步提升。從滬深上市的60多家公布2019年一季報的房企來看,其營業收入與凈利潤均值同比增幅均超30%,房企加速銷售回款,有效提升盈利能力。

? 融資:規模快速增長,成本維持高位

                                                                          圖:2019年1-4月房企融資情況

 

房企融資規模快速增長,融資成本保持高位。1-4月份,房企融資規模近8500億元;其中海外債占比為25.6%,成為房企首選的融資途徑,2019年以來房企發行海外債的票面利率均值為8.82%,融資成本進一步提高;超短期融資券4個月內融資總額突破400億元,融資規模與去年全年相當,主要用于償還債務利息,企業償債高峰到來。值得一提的是,房企積極推進資產證券化,前四月通過資產證券化獲取超1000億元的資金,占全部融資規模的12.0%,有效補充房企的資金來源。

2019年4月,中央政治局會議召開,強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”,未來房地產市場以穩為主;央行也表示貨幣政策以穩健為主,全年將松緊適度。在此背景下,房企在償債高峰期應加強效益提升以及現金流管理,結合城市差異全面提升企業競爭實力。

文章來源:中指研究院